Sanierungskosten-Rechner 2026
Was kostet die Sanierung, und was spart sie?
Kosten, Einsparung und Förderung je Maßnahme. Gerechnet mit Ihrem echten Verbrauch.
- Dach, Fassade, Fenster und Kellerdecke
- Kosten als ehrliche Spanne
- Mit Förderung und Effizienzklasse
Zuschuss mit iSFP für die Hülle
bis zu 20%
- 4
- Maßnahmen an der Gebäudehülle
- 10
- Baualtersklassen nach der IWU-Gebäudetypologie
- bis zu 20%
- Zuschuss mit iSFP, auf den Anteil über 30.000 €
- 60.000 €
- förderfähige Kosten mit iSFP je Jahr
Rechner
Kosten und Einsparung Ihrer Sanierung
Wählen Sie Baujahr, Verbrauch und die geplanten Maßnahmen. Das Ergebnis erscheint sofort.
Von der letzten Abrechnung, mit Warmwasser.
Kosten
54 bis 106 Tsd. €
Spanne für alle gewählten Maßnahmen
Einsparung im Jahr
1.385 €
rund 11.500 kWh, 62% der Heizenergie
Zuschuss mit iSFP
9.300 € bis 10.500 €
ohne iSFP 4.500 €
Effizienzklasse
D → B
vorher und nachher, 2,3 t CO₂ weniger im Jahr
| Maßnahme | Kosten | Einsparung | im Jahr |
|---|---|---|---|
| Dach dämmen | 11.800 € bis 32.200 € | 3.300 kWh | 400 € |
| Fassade dämmen | 30.500 € bis 38.100 € | 4.400 kWh | 525 € |
| Fenster erneuern | 8.500 € bis 25.500 € | 1.500 kWh | 180 € |
| Kellerdecke dämmen | 3.200 € bis 9.700 € | 2.300 kWh | 280 € |
Nach Förderung mit iSFP zahlt sich das in rund 32 bis 69 Jahren zurück. Gerechnet ohne steigende Energiepreise. Steht ohnehin eine Erneuerung an, etwa neuer Putz, zählen nur die Mehrkosten.
Grundlage ist ein typisches Einfamilienhaus Ihres Baujahrs nach der IWU-Typologie, skaliert auf Ihre Wohnfläche. Die Einsparung bezieht sich auf Ihren Verbrauch ohne Warmwasser. Stand 23.09.2026.
Sanierungsfahrplan anfragenIhr Sanierungsfahrplan
Aus der Schätzung einen Plan machen
Der Fahrplan prüft Ihr Haus vor Ort und legt die Reihenfolge fest. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
- Rückmeldung in 24 Stunden
- In 2 Wochen fertig
- 100% unverbindlich
Kosten je m²
Mit diesen Kosten rechnet der Rechner
Die Spannen stammen von co2online. Sie gelten für Material und Einbau.
| Maßnahme | Ausführung | Kosten | Zielwert |
|---|---|---|---|
| Fassade | Wärmedämmverbundsystem, 14 cm | 160 bis 200 €/m² | U ≤ 0,20 |
| Dach | Zwischensparrendämmung, 16 cm | 55 bis 150 €/m² | U ≤ 0,14 |
| Oberste Geschossdecke | Oberste Geschossdecke, 20 cm | 20 bis 80 €/m² | U ≤ 0,14 |
| Kellerdecke | Kellerdecke von unten, 8 cm | 22 bis 66 €/m² | U ≤ 0,25 |
| Fenster | Standardfenster mit Einbau | 500 € bis 1.500 € je Stück | U ≤ 0,95 |
Zielwerte in W/(m²·K), nach den technischen Mindestanforderungen der BEG. Nur wer sie erreicht, bekommt die Förderung.
Reihenfolge
Warum die Reihenfolge Geld spart
Erst die Hülle, dann die Heizung
Nach der Dämmung braucht das Haus weniger Leistung. Die neue Heizung fällt kleiner aus.
Gerüst nur einmal stellen
Fassade und Fenster zusammen planen spart Gerüst und vermeidet Wärmebrücken am Anschluss.
Günstige Maßnahmen zuerst
Geschossdecke und Kellerdecke kosten wenig und rechnen sich meist schnell.
Förderung über Jahre nutzen
Die Obergrenzen gelten je Kalenderjahr. Ein Fahrplan verteilt die Schritte sinnvoll.
Für Maßnahmen an der Gebäudehülle ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht, sonst gibt es keine Förderung. Grundförderung 15%, mit iSFP mehr.
Warum 42watt
Zertifizierte Energieberatung, herstellerunabhängig
Unsere Energie-Effizienz-Experten stehen in der Expertenliste des Bundes. Wir empfehlen nur, was sich für Ihr Haus rechnet.
Gelistet in der Expertenliste des Bundes
Eingetragene Architektinnen und Architekten im Team
Beirat im Green Home
Wir gehören zur OBI Familie
Das sagen Kundinnen und Kunden
4,8 von 5aus 40 Google-Bewertungen
Diese Bewertungen stammen aus unserem Google Profil. Eine zusätzliche Überprüfung auf Echtheit findet nicht statt.
Ich bin rundum zufrieden mit der Zusammenarbeit mit 42Watt in München. Das Team hat auf all meine Anliegen immer extrem schnell und absolut kompetent reagiert. Man fühlt sich hier wirklich bestens aufgehoben und professionell betreut; ich habe bereits mehrfach mit 42Watt zusammengearbeitet und werde dies auch in Zukunft gerne wieder tun.
Matteo Dunker · April 2026
freundliche, sehr zuvorkommende und fachlich fundierte Beratung.
Geli · April 2026
Wir haben 2021 einen Sanierungsfahrplan für unser Einfamilienhaus von 42Watt erstellen lassen und waren damals mit der Zusammenarbeit schon super zufrieden. Die „erste Hilfe“ bei unserer Heizungsoptimierung sowie Maßnahmen an der PV Anlage in Kombination mit den Förderungsanträge verlief damals schon für uns Laien super verständlich ab. Nun befinden wir uns in weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen und auch jetzt können wir uns ganz und gar auf 42Watt verlassen. Die Mitarbeiter sind stets für jegliche Erklärungen von Anträgen bereit, unterstützen uns auch tatkräftig wenn’s mal „rasch“ gehen muss und geben einem definitiv Sicherheit in all dem Bürokratie-Trubel! Vielen Dank!
Verena Lechner · April 2026
Sehr gute Beratung von Anfang bis Ende. Ich war anfangs eher skeptisch, was eine Online-Energieberatung wohl leisten kann, wurde aber strukturiert und verständlich durch alle Themen geführt. Besonders überzeugt hat mich die realistische, wirtschaftlich sinnvolle Herangehensweise - keine Schönrechnerei, sondern klare Prioritäten. Dazu kamen konkrete und hilfreiche Tipps zur optimalen Nutzung der Fördermöglichkeiten. Klare Empfehlung.
Henning Bree · April 2026
42watt wurde mir von meiner Tochter empfohlen, die Energieberater sind sehr gut und schnell, alles lief reibungslos und schnell, Danke dem ganzen Team von 42watt.
Jochez Schmidle · April 2026
Sanierungsgutachten ist sehr oberflächlich und nicht konkret, hat uns absolut nicht überzeugt.
S ___ · April 2026
So läuft es ab
In vier Schritten zum Sanierungsfahrplan
Sie fragen an. Um Antrag, Termin und Auswertung kümmern wir uns.
01
Unverbindlich anfragen
Zwei Minuten online. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein transparentes Angebot.
02
Daten erfassen, Förderung beantragen
Gemeinsam erfassen wir den Zustand Ihres Gebäudes. Den BAFA-Antrag stellen wir für Sie.
03
Vor-Ort-Termin
Unsere Energieexpertin oder unser Energieexperte prüft und dokumentiert Ihr Haus vor Ort.
04
Ihr Sanierungsfahrplan
Nach 2 Wochen erklären wir Ihnen die Ergebnisse. Die Förderung überweist das BAFA direkt auf Ihr Konto.
Häufige Fragen
Fragen zu Sanierungskosten
Wie genau ist der Rechner?
Er rechnet mit einem typischen Haus Ihres Baujahrs und Ihrem echten Verbrauch. Ihr Haus kann abweichen, etwa durch frühere Sanierungen. Die genauen Werte ermittelt der Sanierungsfahrplan vor Ort.
Warum sind die Kosten eine so große Spanne?
Die Preise hängen von Material, Region, Zugänglichkeit und Zustand ab. Ein Gerüst, neue Fensterbänke oder ein Dachüberstand kommen oft dazu. Eine Zahl ohne Spanne wäre nicht ehrlich.
Wie wird die Einsparung berechnet?
Jede Maßnahme senkt den Wärmeverlust ihres Bauteils auf den Zielwert der Förderung. Ihr Anteil am gesamten Wärmeverlust wird auf Ihren Heizverbrauch angewandt. Warmwasser rechnet der Rechner vorher heraus.
Welche Förderung gibt es für die Dämmung?
Die BEG fördert Maßnahmen an der Gebäudehülle mit 15%. Mit Sanierungsfahrplan steigt der Kostenrahmen auf 60.000 €. Den Bonus gibt es seit dem 21.07.2026 nur auf den Anteil über 30.000 €. Stand 14.09.2026.
Zum iSFP-RechnerBrauche ich für die Förderung einen Energieberater?
Ja. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein. Er bestätigt den Antrag und prüft die Ausführung. Mit dem Sanierungsfahrplan ist das ohnehin geregelt.
Lohnt sich eine Fassadendämmung überhaupt?
Sie ist teuer, spart aber bei ungedämmten Wänden viel. Am günstigsten ist sie, wenn ohnehin ein Gerüst steht oder der Putz erneuert wird. Der Rechner zeigt die Rückzahlzeit ehrlich an.
Worauf muss ich achten, damit die Förderung nicht verloren geht?
Der Förderantrag muss gestellt sein, bevor Sie den Handwerksbetrieb beauftragen. Wer den Vertrag vorher unterschreibt, verliert den Anspruch vollständig, und das lässt sich nachträglich nicht heilen. Für die Energieberatung selbst gilt diese Reihenfolge nicht, deshalb können Sie uns unbesorgt anfragen. Rechnungen müssen später überwiesen werden, Barzahlung erkennt das BAFA nicht an.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der iSFP ist ein von der Deutschen Energie-Agentur (dena) entwickeltes Beratungsformat für Wohngebäude. Nur zertifizierte Energie-Effizienz-Experten dürfen ihn erstellen. Er zeigt Schritt für Schritt, wie sich Ihr Haus energetisch sanieren lässt: mit Reihenfolge, Kosten und Einsparung je Maßnahme. Das BAFA fördert die Beratung, und der Fahrplan erschließt zusätzliche Förderung für spätere Maßnahmen.
Erst rechnen,
dann richtig sanieren.
Mit dem Fahrplan wissen Sie, was sich für Ihr Haus lohnt. Und in welcher Reihenfolge.
Quellen und Annahmen
- Flächen und U-Werte: IWU, Deutsche Wohngebäudetypologie, 2015, Anhang C.1
- Kosten der Dämmung: co2online, Wärmedämmung: Maßnahmen, Kosten und Förderung
- Kosten der Fenster: co2online, Fenster tauschen
- Zielwerte: technische Mindestanforderungen der BEG Einzelmaßnahmen
- Energiepreise: Erdgas 12,0 ct, Heizöl 10,0 ct, Fernwärme 16,0 ct je kWh, wie im Wärmepumpen-Rechner
Grobe Schätzung für ein typisches Einfamilienhaus, keine Energieberatung. Kosten schwanken je Haus und Region stark. Förderung bindend nur mit Zusage. Stand 23.09.2026.